等额本息和等额本金贷款买房哪个更划算?

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实质上,等额本金与等额本息并没有什么优劣之分,只是因为每个人的需求不同、现状不同,自然选择就会不同。

说到买房,今天就和大家聊聊贷款买房是选择等额本金还款方式还是等额本息,虽然两种还款方式只相差一个字,但是两种方式却大不相同。

一、什么是等额本金?

等额本金就是把借银行的本金,除以贷款的月数,每个月要还的本金相等,再加上剩余本金每个月产生的利息,就是要还的金额。

例如:贷款120万,分10年(120个月)还清,每个月要还的*就是1万元的本金,加上剩余本金当月的利息,由于本金越来越少,利息也就会越来越少,所以等额本金每个月要还的*是逐渐下降的,**个月*高。

a、优缺点是什么?

优点:能节省更多利息

缺点:前期还贷压力较大

b、适合人群是什么?

比较适合目前收入较高,但是未来收入可能降低或者准备提前还款的人群。

二、什么是等额本息?

等额本息就是把贷款的本金加上贷款的总利息,除以贷款的时间,就是每个月要还的*,所以等额本息每个月要还的*是一样的。

虽然每个月还的*是一样的但是还款前期和还款后期的利息和本金占比还是有区别的,从本质上来说本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,出现这种情况主要是因为银行一般先收剩余本金利息,后收本金。

a、优缺点是什么?

优点:每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定

缺点:支付的利息较多

b、适合人群是什么?

比较适合目前工作收入一般但是比较稳定,但是未来收入预期会逐渐增加的人群。

三、哪种贷款更划算?

下面以贷款120万为例,来看看等额本金和等额本息两种还款方式那个更好一点!

按照当前4.9%的基准利率来计算,贷款120万,30年还清,那么:

等额本金:初始月还款8233.33元,每月递减13.61元,总支付利息为884450.00元。

等额本息:每月还款6368.72元,总利支付息为1092739.43元,两者相差208289.43元。

我们可以看出,两种还款方式产生的结果确实有差别很大,一般情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

但是实质上,等额本金与等额本息并没有什么优劣之分,只是因为每个人的需求不同、现状不同,自然选择就会不同。

虽然等额本金前期还款压力大,但是总支付利息相比等额本息要少很多,如果你想省点利息或者准备提前还款可以考虑这种方式。

但事实上绝大多数人都愿意选择等额本息还款方式,因为这种方式每月还款金额固定,还款压力均衡,前期还款也比较轻松,更方便记忆。

小结:两种还款方式各有千秋,无论选择哪种还款方式,一定要根据自己的现状和需求来确定!

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