按揭购买房子可以不可以退?常见的按揭房退房情况有哪几种?贷款买房现在是比较主流的购房方式，如果买的房子是期房，往往在交房之前就需要办理贷款手续的，就开始偿还贷款。但在房屋交付方面仍然存在很多不确定性。如有一些原因导致房子无法按时交付，那么是否可以退房呢?下面就一起看看具体的情况吧。
一、按揭购买房子可以不可以退?
相信大家知道按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房，而且有法律依据。根据《合同法》第94条规定：有下列情况之一，当事人就可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目;
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者是以自己行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同;
(5)法律规定其他情形。
可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
二、常见的按揭房退房情况有哪几种?
1、延迟交房。一般约定延迟交付房屋可以退房期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署合同属于无效合同。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
4、拿不到产权证。由于开发商原因，买房人在合同约定期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
5、实测房屋面积与暂测面积误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比**值超出3%时，买受人有权退房。
6、房屋质量不合格。开发商没有拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房，**人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失由**人承担赔偿责任。因此而发生检测费用由**人承担。
8、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失，**也会支持。
9、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
三、退按揭贷款购买房子有哪些流程?
对于按揭购买房子，应按照以下程序办理退房：
1、*先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款手续。
3、消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商买卖合同也意味着得以解除。
以上是关于常见的按揭房退房情况有哪几种的详细介绍，有关房子退房是一件大家，因为如果不了解这方面的知识，很有可能会吃亏，所以我们一定要重视。
